日前，南都接到报料头绪称，东莞市凤岗镇都市云创谷园区疑似出现在工业用地上违规售卖公寓状况。园区内部及周边随处可见“离别租房，首期6万起”等字眼广告，园区内的租售运营中心的物管人员介绍园区内确有一楼栋有40多至90多平方米不等的三款公寓户型在售，其还带领记者观赏了样板房。不过，园区出售人员在后续则否定了在售的说法。据悉，被指疑似售卖公寓的楼栋报建手续实则为园区配套宿舍，修建造计企业系广东都市丽人实业有限公司。

  对此，都市云创谷园区方面回应记者称，涉事楼栋地点地块用地性质为工业用地M1 ，“园区疑似在售卖公寓的问题不实，都市云创谷不存在公寓出售，园区配建的是宿舍楼，且仅针对园区企业职工及园区企业上下游进行租借，旨在处理职工的住宿问题，而非进行商业兜销。”

  依据报料线月底前往坐落凤岗镇的都市云创谷园区发现，园区外围粘贴写有“离别租房，首期6万起，精装1-3房送全屋家私”的大型广告。园区内的路灯下亦挂着印有相似字样的广告语。

  记者以购房者身份经向坐落6栋一楼的都市云创谷租售运营中心物业管理人员标明购房目的后，其表明该楼栋即为现在在售的公寓。公寓共建有一百多户，本年上半年开盘，现有修建面积40多至90多平方米不等的三款户型在售，入住率已有五成，部分楼层还被企业整层购下供企业高管入住，“现在购房的主要是在周边作业的人员，八楼和九楼都是整层卖了给企业”。

  随后，物业管理人员带领记者至不同楼层观赏了装修好的样板房。其介绍公寓产权40年左右，每平方米8、9千元，因当下出售人员现已撤场，需待出售人员参与后作更翔实介绍。

  6栋底层外墙粘贴的建造信息数据显现，该修建名称为“凤岗都市丽人玉泉增资扩产项目3号宿舍”，修建造计企业为广东都市丽人实业有限公司，竣工检验合格期为2023年11月14日。

  都市云创谷租售运营中心摆设的置业计划书显现，付款方法可一次性付款，亦可按揭付款。计划书左下方还有小字注明“相同户型单位因楼栋、楼层等有所不同，详细以商品房买卖合同约好为准”。

  同日下午，园区出售人员参与，咨询了记者的购房目的后，以现在不卖为由拒绝了询价，其称“现在多数只租给园区内的企业，不对外卖”。

  在查询过程中，南都记者获取了一份“凤岗都市丽人玉泉增资扩产项目协作建房协议书”。依据该材料，甲方为广东都市丽人实业有限公司，乙方未填写信息，两边均未签章。

  该协议显现，“甲方供给其享有土地运用权的地块，乙方供给本协议所约好的协作建房资金，以甲方作为开发建造主体，并以甲方名义处理土地开发建造所需的相关手续，两边一同对甲方享有土地运用权的不动产权证号为【粤(2022)东莞不动产权第0042114号】的地块进行开发建造，建成后乙方依据其供给的协作建房资金金额享有固定面积房产的权益，除此之外协作建房项目的其他房产及权益均归甲方一切。”

  协议清晰性质为M1工业用地，房产用处为宿舍。协议在房产运用权分配上载明，项目建造完结后，甲方应将建成后的特定楼栋的特定楼层单元，供给给乙方运用，有效期自甲方向乙方交给该房产之日起，至该项目所隶属的地块土地运用权期限届满之日止，即2057年6月29日。

  一位曾在上半年曾到都市云创谷6栋实地看房的受访者和记者说，其最初从该园区出售人员处拿到“凤岗都市丽人玉泉增资扩产项目协作建房协议书”，该协作建房协议可视为“购房合同”，不过其时6栋公寓已实践完结建造。

  此外，还有周边区域的房产中介向记者泄漏，都市云创谷6栋公寓没有房产证，“归于小产权”，买房的话需求签协作建房协议。

  据广东都市丽人智能工业投资有限公司的揭露材料，都市云创谷是都市工业集团布局凤岗的第三子，是工改M1示范园区，总建面超15万㎡，产品包含工厂及精装人才房等。该公司及广东都市丽人实业有限公司的法定代表人均为郑耀南。

  9月底，南都记者针对园区是不是真的存在违规售卖公寓的问题向都市丽人方面发去采访函。

  至10月，都市云创谷园区方面回应记者称，都市云创谷园区6栋地点地块用地性质为工业用地M1，该楼栋报建名称为“凤岗都市丽人玉泉增资扩产项目3号宿舍”，旨在完善园区的基础设施建造，包含人才宿舍、商业配套及食堂等。

  园区方面表明，“园区疑似在售卖公寓的问题不实，都市云创谷不存在公寓出售，园区配建的是宿舍楼，且仅针对园区企业职工及园区企业上下游进行租借，旨在处理职工的住宿问题，而非进行商业兜销。”

  与此同时，南都记者就都市云创谷园区疑似售卖公寓的问题向东莞市凤岗镇有关部门进行查询。

  凤岗镇住宅和城乡建造局关于园区现在是否正在售卖公寓的问题并未作出回应。该局称，凤岗都市丽人玉泉增资扩产项目3号宿舍已于2022年7月8日处理报建手续，并于2024年1月23日获得《东莞市修建工程和市政基础设施工程竣工检验存案证书》。该项目为凤岗都市丽人玉泉增资扩产项目配套宿舍。

  该局还说到，广东都市丽人实业有限公司具有房地产开发二级资质。“东莞市住宅和城乡建造局”官方网站已发布房地产开发企业资质状况，可通过主页信息查询归纳查询企业信息查询进行查询。

  11月，记者再前往都市云创谷园区发现，此前内部及周边触及疑似“售楼”的广告已被铲除。