商铺租借触及的税率最重要的包括房产税、营业税、城市保护建造税以及附加费、个人所得税。

  城市保护建造税以及附加费的征收规范是以实践交纳的营业税税额乘以城建税率与附加费率3%核算交纳，详细税率依据交税人地点当地的不同而不一样，一般适用7%、5%、1%三档税率。

  个人所得税的征收规范对个人租借住宅获得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。关于产业租借所得，每次收入不超越4000元，减除费用800元；4000元以上，减除20%费用，其余额为应交税所得额。

  商铺运营风险较大，若运营状况不佳，或许触及将商铺转租的问题。在租借合同中应清晰租借人是否答应承租人转租，未经租借人赞同转租的，租借人能够免除合同。

  租借人与承租人应在租借合同中清晰租借房子能否装饰，并约定在租借期完毕或免除租借合同后对装饰怎么样处理。若租借方违约致使合同免除，租借方应补偿承租方装饰丢失；若承租方违约但装饰对承租方有用途，租借方也应适当补偿承租方。

  租借合同建立后，合同当事人应将租借合同送至房管部分挂号存案。未经挂号存案的租借合同依然有用，但不具有对立第三人的法律效力。

  商铺租借人有必要是商铺的所有权或使用权人，若是所有权人，应获得房地产权证；若是使用权人，应有合法租借凭据及答应转租的书面证明。若房子有共有人，还需通过共有人的书面赞同。