出租方与承租方就租借协议停止实行、厂房返还等事宜达到的协议，其权利义务的约好独立于租借协议。租借标的物的违法性仅影响租借协议效能，

  2012年2月，原告上海某工贸公司与被告上海某科技公司签定《租借协议》，约好原告将某厂房（未获得建造工程规划答应证）出租给被告，租借期限至2017年2月。后，原告向被告交付了厂房。2012年4月，被告向原告交付了金额合计43.8万元的支票。

  2013年6月，原、被告签定《协议书》，载明：“两边经洽谈，就停止《租借协议》、返还房子一事达到协议如下：本协议签定后，两边签定的《租借协议》停止，乙方向甲方返还承租的厂房；若被告于2013年9月30日前向原告付出10万元，剩下部分租金原告不再建议，一起，原告向被告返还金额为33.8万元的支票；若被告逾期付出，原告有官僚求其付出全年租金43.8万元。对上述协议的实行，担保人愿承当担保责任。”后，被告仅于2013年10月28日向原告付出了1万元。

  原告上海某工贸公司诉至法院，恳求判令：1.被告上海某科技公司付出租金42.8万元；2.被告曹某某承当连带清偿责任。

  上海市松江区人民法院作出（2013）松民三（民）初字第3044号民事判决：一、承认《租借协议》无效；二、被告上海某科技公司付出原告上海某工贸公司使用费42.8万元；三、被告曹某某承当连带清偿责任。被告上海某工贸公司、曹某某不服，提起上诉。上海市榜首中级人民法院于2014年5月9日作出（2014）沪一中民二（民）终字第648号民事判决：驳回上诉，维持原判。

  法院收效裁判以为：案涉厂房未获得建造工程规划答应及其他合法同意答应，该房子属标的物违法，原告与被告所签定的《租借协议》应属无效。

  关于《协议书》的效能问题。该《协议书》约好的权利义务所针对的是《租借协议》停止实行、厂房返还等事宜，该等约好并未违背效能性强制性规则，因而《协议书》应属有用。

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