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安置房过户是一项特殊的房产过户,需要遵循一定的规定和程序。首先,在办理过户之前,买房人要准备齐全的证件,包括开发商下的房产证原件、开发商的法人托付书、个人房产证原件或房产证的刊出证明书、被安置人的身份证复印件、拆迁安置协议、房子改变过户申请书、房子权属注册申请书和丈量分户的平面图。
在办理过户时,需要按照合法的程序进行。首先,双方需提交相关材料给有关部门进行审阅,通过初审后,打印收件单。接着进行外勤复审,实地勘察并签署查询要求。接着进行内勤收费,并将材料交给科长和主任进行批阅。最后,进行外勤打印要求、注册表和转件单,并移交产权产籍处理。
在安置房过户过程中,买房人需要支付一定的税费。具体费用包括契税、销售费、测绘费和权属注册费及取证费。卖房人还需要支付销售费、营业税和个人所得税。如果还没有处理土地证的话,还需要支付土地出让金。
此外,有人可能会疑惑安置房能否进行典当。根据安置房的产权性质不同,有些安置房能够直接进行典当,而有些则不行。具体能否典当应该要依据能否上市销售和能否正常做典当注册来判断。合乎条件的安居房能够直接进行典当借贷,但需要支付典当期间的土地出让金。
通过阅读本文,您能了解到安置房过户的规定和所需证件,以及过户的费用和程序。同时,还解答了安置房是否能进行典当的问题。如果您在房产过户过程中遇上问题,可以借鉴本文并了解当地政策。