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在签订房屋租赁协议之前,首要的一点是对合同双方主体资格进行审核检查。对于出租人来说,需要查验其有没有房屋的处分权,能够最终靠查验出租人的房屋产权凭证来确认。这样做的目的是为避免无处分权的人擅自出租房屋。
房屋租赁合同是一份正式合同,如果租赁期限超过六个月,应当采用书面形式订立合同。双方当事人如果未签署书面合同,就视为事实上的租赁关系,属于不定期租赁合同。因此,为了确认和保证权益,建议租赁双方签订书面合同。
在房屋租赁合同中,应当明确约定出租房屋的用途,以防止承租人在租赁房屋之后更改房子用途。例如,如果小区规定住宅不能用作营业用房,那么在合同中应当明确规定承租人不得将房屋用作营业,以避免对出租人财产利益造成损失。
房屋租赁合同中应当明确约定租金的交付方式和交付日期。如果承租人无法一次纳一年或几个月的房租,能够最终靠合同约定按月交纳。如果双方在合同中未约定,可能会在以后产生矛盾和纠纷。
提前解约对双方当事人特别是承租人会产生重大影响,因此在合同中应当明确约定提前解约的情形和条件。这样做可以在解约事项出现时有据可依,避免纠纷的发生。
房屋租赁合同需要向住宅管理部门进行登记,这是当事人的法定义务。如果未进行登记,将可能面临处罚的法律风险。双方当事人还应当在租赁合同上签字或盖章,并注明签约时间,以确保合同的有效性。
签订房屋租赁协议时,必须要格外注意以上几点,以防范风险和纠纷的发生。只有在合同双方都明确权益和责任的情况下,才能保障双方的合法权益。