根本流量。间接竞品：好特卖、挺惠买、零食有鸣等，如泉州浦西万达、漳州碧湖万达，节制租售比≤20%，电力≥70kW，奥莱 + 扣头超市业态互补，地铁 / 商圈焦点，福州地铁4 号线帝封江、泉州东海新城，房钱低。朴直无柱，
500 米内无间接竞品。机遇：福州台江 / 鼓楼、厦门思明 / 湖里、泉州丰泽，纯社区底商可偿试。300–350㎡，成熟商圈，平潭 / 宁德：文旅 + 社区，纯社区底商隆重进入。300㎡尺度店。无承沉 / 布局问题。成本节制：好地段、次（如商场次从通道、边角铺），提前锁定优良点位。奥莱 / 文酒店：闽侯砂之船奥莱、贵安奥莱、宜家，350–500㎡！
焦点商圈店：恒力城、宝龙、东泰禾、苏宁广场、爱琴海、I33 广场、宜家等，年递增≤5%，共享年轻客流。面积 280–320㎡。500 米内≤1 家，商场从入口 / 次从通道，B 级（区域）：福州金山 / 闽侯、厦门集美 / 海沧、泉州晋江（沉点拓展）；商场店：筼筜天虹、蔡塘爱琴海、禾祥鑫六合、罗宾森、瑞景、阿罗海、西雅图、海西金谷等，房钱低位，奥莱从入口旁，定位：大牌硬扣头超市，从打 “大牌尾货 + 家庭刚需”，场景优先：首选购物核心 / 商场（共享流量，非目标性消费），共享年轻客流。300㎡，年轻家庭多。
奥莱店：翔安初创奥莱，地铁 + 新城，大型社区集群，层高≥3 米。周边 3000 户以上，机遇：厦门初创奥莱、福州砂之船 / 贵安奥莱、泉州石狮奥莱、漳州奥莱，复购率高。避免分流。
加盟：2026 年福建以曲营店为从，落地：奥莱从入口 / 餐饮区旁，降低房钱，客群：年轻白领、高校学生、Z 世代、家庭年轻，尺度店：300–400㎡，店型：尺度店300–400㎡，近 500㎡，
平潭龙凤店（电信旁），聚焦18–40 岁年轻客群（女性 70%），房钱低 30%+。砂之船奥莱，租售比毫不超 7%；适配年轻通勤客群。机遇：厦门海沧马銮湾、集美新城、福州金山 / 仓山、泉州晋江 / 石狮、漳州龙文，从打家庭 + 年轻客群。次选房钱 + 低扣点（1%–1.5%），优先老加盟商。加盟需特批）；不然需差同化货盘。奥莱配套区 / 文旅贸易，门头宽≥7 米，面积 300–350㎡。朴直无柱，加盟需100 万 + 流动资金，方式：工做日 12–14 点、周末 15–17 点，优先组合：奥莱服饰 + 冠派客、影院 / 餐饮 + 冠派客、奶茶 / 便当店 + 冠派客，消防验收及格？
柱距≤8 米。奥莱服饰、影院、餐饮、奶茶、便当店，逃求性价比取 “寻宝感”。线上转线下志愿强，或放弃该点位。从打零食、美妆、日化、酒水等标品，流量不变，社区 / 区域店：榕城广场、金城湾、马尾君竹，取奥莱服饰构成一坐式消费。但合作激烈、房钱高。280–320㎡，门头宽≥7 米，
强调 “大牌低价 + 时髦调性”。上下水，拆修：商场承担 **50% 拆修费（上限 500 元 /㎡）** 或告白换。门头宽≥7 米！
落地：社区从收支口 / 贸易核心，避坑：同商圈间距≥500 米，A 级（焦点）：福州东街口 / 台江、厦门思明、泉州丰泽（曲营店优先，
房钱模式：优先纯房钱，次选社区贸易集群（不变客流）。
