2024年第三季度，成都甲级写字楼商场全体出现新增需求缺乏的态势，租金水平继续下探，反映出商场在调整中寻求新的平衡点。虽然专业服务和互联网科技职业坚持必定的租借生机，但全体商场心情倾向慎重，跟着新项目的入市，空置率的上升也给业主带来了更大的运营压力。

  三季度，成都市甲级写字楼净吸纳量约6,800平方米，城东北和天府新区去化稍微抢先；在新增需求放缓的一起，部分项目还在阅历大租户退租调整。从职业需求来看，专业服务和互联网科技稳居前列。

  租金方面，本季度成交租金下降1.1%至91.2元每月每平米，已接连9个月下降；因为商场心情传导，部分大面积客户主动出击提早开端在商场上找寻“降本”时机，但原业主亦推出大标准优惠续租留驻方针，故租金跌幅继续高位震动。

  全市空置率环比上升0.1个百分点，至30.2%，同比上涨6.6%，商场空置压力较大；因为项目延期，年末的空置率将有所回落，但2025年的预估空置率将进一步上升。

  本季度东大街子商场迎来一个新项目（光环中心T2），该项目仅1.5万㎡自我克制；因为部分项目延迟到2025年交给，将导致2025年预估的新增供给量挨近80万平方米，2025年的供给侧压力大幅添加。

  从供给看，2024-2026年，估计全市甲级写字楼商场新增供给算计挨近150万平方米，因为部分项目延迟到2025年，将导致2025年新供给量挨近80万平方米。

  现在，需求侧商场张望心情还较为浓郁，企业扩张仍然偏保存，一起叠加部分项目面对大租户退租的状况；估计四季度，空置率仍将坚持高位，账面租金继续下降；未来两年，假如新增需求无法按期康复，跟着更多的新项目进入商场，全体空置率将继续攀升，商场去化压力增大的一起，均匀租金将进一步下探。

  在9月底10月初，中央政府出台的一揽子方针影响办法，以及促进房地产商场止跌回稳的信号，为商场注入了强心剂。这些超预期的精准施政不只释放了稳增加的活跃信号，并且有助于下降实体经济运转本钱，逐渐提振决心和改进商场预期。

  别的，得益于四川作为国家战略内地的位置，很多东部沿海地区的工业将向中西部有序搬迁，将带来了更多就业时机和消费增加，推动了经济结构优化和高水平质量的开展。一起，国家级科学技术创新途径的支撑进一步稳固了成都作为西部科学技术创新中心的位置，为其长时间开展注入了强壮动力。

  从企业选址视点看：降本增效主题下，回归工作运用场景本身，挑选真实有利于本身久远开展的项目；注重不一样的区域业主的经营战略，更有清晰的目的性的博弈对自己最合适的商务条件；此外，将职工满意度交给业主，即挑选楼宇增值服务丰厚的项目，如供给地铁接驳车、亲子活动室、梳妆室等。

  从业主经营战略看：精准招商战略，弱化楼层、朝向、面积等要素带来的价差，以企业入驻为首要方针进行招租，进步内部流程弹性。此外，注重途径联系，从租借方针端发力，以多方共赢的姿势极力留驻现有租户；并一直在优化晋级楼内服务，打造更能呼应日常商务工作需求的服务模块，如亲子空间等。