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来源:安博电竞官网    发布时间:2024-08-07 10:39:04

网点租赁协议(关注会有更多实用法律文书)

  为明确甲方与乙方的权利义务关系,双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商,特定立本合同。

  2.甲租赁给乙方的商铺建筑面积为_______平方米,使用面积为_______平方米。

  4.甲方为乙方提供的商铺内有:消防设施及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用,包含在租金之内,乙方不再另行付费。

  1.合同租金标准为_______块钱/平方米/月,月租金总额为_________块钱,年租金总额为_________块钱(大写人民币___万___千___百___拾___元整)

  2.物业管理费标准为_______块钱/平方米/月,每月物业管理费总额为________块钱(大写人民币___万___千___百___拾___元整)

  3. 商铺的租金和物业管理费在免租期满后开始正式计算,乙方在免租期满后__天内将第一个月的月租______块钱交付甲方,乙方从第二次付款开始,每次月租金在本月前___天交付。

  5.商铺的租金由第一次交付租金之日起的第___年起,每年租金按______%的增幅递增。

  7、租赁合同签署:甲乙双方签定本意向书后,乙方应于个工作日内签署该商铺的租赁合同。双方同意本意向书的租赁条款将作为租赁合同的原则条款。若乙方在签署意向书后未能按约定时间交付定金,或未能按甲方通知签署合同,甲方有权终止意向书,乙方所交定金不予退还。如因甲方原因,在签署意向书后未能在个工作日内同乙方签署以甲方合同范本为范本的正式租赁合同,乙方有权终止意向书,并要求甲方双倍返还乙方定金。

  8.租赁期间,房屋和土地的产权税由甲方依法缴纳,如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该商铺有关的费用,应由甲方负担。

  10.电费按日常实际使用数(计量)收费,每月__日前交上月电费(甲方出示供电局收费发票)其它费用,双方协商补充于本条款内。

  (一) 甲方应保证所出租的商铺及设施完好并能够正常使用,并负责年检及日常维护保养、维修;凡遇到政府部门要求需对有关设施做改造时,所有费用由甲方负责。

  (二) 对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案做监督和审查并及时提出意见。

  (三) 负责协调本地区各有关部门的关系,并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。

  (四) 甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用,并常常检验核查其完好性(乙方自设除外),察觉缺陷应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失,甲方应给予乙方全额赔偿。

  (五) 在合同期内,甲方不得再次引进同类商户。如违约应向乙方赔偿元人民币经济损失费,并清除该商户。

  (六) 甲方应保证出租房屋的消防设施合乎行业规定,并向乙方提供管辖区防火部门出的电、火检合格证书复印件。甲方须负责租赁影院区域一次性消防验收合格及办理相关手续,乙方负责影院二次消防相关手续,甲方予以配合。

  (七)上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换,如甲方不能及时实施,乙方有权代为修复或更换,费用(以发票为准)由房租扣除。

  (八)在租赁期内,甲方应保证乙方商铺的使用安全,该商铺及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,均由甲方负责(乙方不正确使用除外)。

  (九)甲方应做好商铺旁边的环境的安保工作,如因甲方安保不到位导致乙方损失应由甲方给予乙方补偿。

  (三)按合同内容交纳租金及其它费用。(工商税务所征费从承租日起由乙方承担)(四)乙方放弃或不租商铺,所有流动资产和库存货物,由乙方自行处理,甲方无权干涉。

  (五)乙方如果想放弃和不续租甲方商铺,需提前三个月给甲方提出异议,达成协议后方能放弃,如合同期满不清仓,甲方有权处理一方货物。

  2.乙方所交定金,若乙方违约造成本意向书不能履行或不能完全履行时,该定金甲方无需返还。

  3.若因甲方问题造成本意向书不能履行或不能完全履行时,由甲方双倍返还定金给乙方,乙方有权利单方面解除本意向书,乙方不承担任何不利后果。

  1.乙方如需要对所租赁商铺进行装修或改造或设置对房屋建筑结构有影响的设备时,必须先征得甲方书面同意,改造的费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时,乙方装修或改造与商铺有关的设施全部归甲方所有(可移动设施除外),乙方装修所花费用,甲方按每年__%折旧,于___年内折完,如乙方重新装修,甲方不承担重新装修的费用。

  2.乙方在征得甲方书面同意后,对所租赁商铺进行的装修、改造或所设置的对房屋建筑结构有影响的设备,租赁期满后因乙方责任导致退租的,则依附于商铺的装修归甲方所有,乙方不需 支付恢复商铺原状的费用。

  1.甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并,不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人,并承担本合同的内容之权利和义务。

  2.本合同的某项条款需要变更时,必须用书面方式来进行确定,双方订立补充协议,接到函件方在十天内书面答复对方,在十天内得不到答复视同同意,最后达成补充协议。

  1.甲、乙双方签订的商铺租赁合同。乙方已交纳定金后,甲方未能按期完好如数向乙方移交出租商铺及设备,属于甲方违约。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金,同时乙方有权向甲方索回延误期的定金,直至全部收回终止合同。

  2.在合同有效期内未经乙方同意,甲方单方面提高租金,乙方有权拒绝支付超额租金。

  4.乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约,每逾期一天,除付清所欠款项外,每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权采取一定的措施,收回商铺。

  5.因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时,不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。

  6.因甲方原因使乙方未能正常营业,给乙方造成经济损失,由甲方承担相应的责任并赔偿乙方经济损失。

  7.由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。

  8.甲方违反本合同约定,提前收回商铺的,应按照合同总租金的_____%向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任。

  9.甲方因商铺权属瑕疵或非法出租商铺而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。

  第十条保密条款:除非征得他方同意,任何一方不得向任何第三方披露本意向书中的任何条款、条件。对由于任何一方违反本条规定而给对方造成的任何和所有损害,违约方同意给予守约方赔偿,并承担全部的经济和法律责任。

  如果因不可抗拒事件(例如战争、骚乱、瘟疫及政府行为等)致使本意向书不能履行或不能完全履行时,应于发生不可抗拒事件后三日内通知另一方并商讨解决办法,经甲乙双方都同意,另签补充意向执行,同时不影响本意向协议其他条款的执行,否则将视为违约。不能履行的,双方可协商解除合同,双方互不承担违约责任。

  1.本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后,乙方交付定金后生效,即具有法律上的约束力。

  2.在本合同执行过程中,若发生纠纷,由双方友好协商,如协商不成时,可诉请商铺所在地人民法院解决。

  3.本意向书未尽事宜,由甲、乙双方协商解决,并正式签订商铺租赁协议,本意向书与正式租赁协议具有同等法律效力。两者内容不同时,以正式商铺租赁协议为准。