依据《合同法》和《城市房子租借管理办法》，租借期满后发现的房子问题的职责方主要是依据租借合同的约好。假如合同中清晰规则了租户在租借期间应担任房子的日常保护和修补，那么租户在大多数情况下要承当部分或悉数修正职责。反之，假如问题是由房子天然老化、磨损或房东未尽修理职责导致的，那么房东应当担任修正。

  1. 合同条款清晰：在签定租借合一起，应清晰规则承租人的优先续租权，包含但不限于优先续租的具体条件（如租金规范、租借期限等）、告诉方法及时刻、决议是不是续租的合理期限等内容，以避免租借人未经承租人赞同而将房子转租给别人。

  2. 违约职责设定：若租借人违背优先续租权约好，应在合同中设定相应的违约职责，如付出违约金或补偿相应的丢失等，以此束缚租借人尊重并实行承租人的优先续租权。

  3. 法令程序保证：当租借期满，租借人拟将房产持续租借时，应当首要书面告诉承租人，并供给新的租借条件。承租人在规则的时刻内清晰说乐意承受相同条件续租的，租借人应当与其续约。

  在租借合同中，一方违约行为的界定首要依据合同自身的规则。若当事人在合同中清晰了各自的职责与职责，任何一方未能依照约好实行其职责，如承租人未准时付租借金或租借人未如期供给契合约好条件的租借物，均构成违约。

  其次，依据《中华人民共和国民法典》第七百零三条至七百一十五条关于租借合同的规则，承租人应当依照约好的方法和期限付租借金；租借人应当依照约好将租借物交给承租人，并在租借期间坚持租借物契合约好的用处。若违背这些规则，即视为违约。

  此外，私行转租、改动租借物结构、不合理运用导致租借物危害等行为，也归于对租借合同的违约。例如，《民法典》第七百一十六条清晰规则，承租人未经租借人赞同转租的，租借人能够解除合同。