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来源:安博电竞官网 发布时间:2024-08-12 09:16:54为盘活闲置和低效利用的非住宅房源,积极培育和发展长租房市场,加快实施城市更新行动战略部署,市政府办公厅昨日发布《关于快速推进闲置和低效利用的非住宅改建为租赁住房、文体场馆、产业租赁用房的通知》。
《通知》明确,市内五区、郑州经开区、郑州高新区和郑东新区范围内,具有一定规模,已建成闲置和低效利用的商业、办公、厂房等非住宅,可按程序申请改建。其中,工业用地或物流仓储用地上厂房、研发用房、仓储等非住宅应当在保障产业高质量发展需求的前提下进行改建,原则上不可以改建为住宅型租赁住房;对居住和公共环境有严重干扰、污染或者安全风险隐患的非住宅不得改建。
改建类别以闲置非住宅改建为租赁住房、文体场馆或产业租赁用房为主。申请改建为租赁住房的项目,应位于需求集中、交通便捷、生产生活便利、公共和生活配套设施完善的区域,应以整栋或相对独立的整层、整单元为基本改建单位,房源应不少于50套(间)或1500平方米;申请改建为室内文体场馆的项目应不少于1000平方米,馆内应设立体育休闲吧、青少年体育培训、公益健身房以及文化、生活等服务设施,打造满足多元化需求的服务空间;申请改建为研发、创意、设计、孵化、中试等用途的产业租赁用房项目,其改建类别应符合我市新型产业高质量发展要求。
改建程序明确由企业向辖区资源规划部门提交申请,辖区政府组织有关部门联审,公示无异议后实施改建并联合验收。改建要求申请的项目须产权清晰,且在资源规划部门确定的允许改建的正面清单内,改建标准明确以各行业相关规定为准。
关于后期管理,《通知》对改建项目的只租不售、运营管理、期满退出情况等方面做了明确。
改建为租赁住房项目的租赁运营期不少于8年。项目统一纳入郑州市房屋租赁监管服务平台统一管理,不得分拆确权、分拆转让、分拆抵押、分割销售、以租代售。对于政府主导回购的改建租赁住房项目,运营年限期满后,经市政府研究同意,符合建办标〔2021〕19号规定住宅型标准的项目可改变土地性质,补缴土地出让金后,可作为普通住宅销售。
改建为文体场馆的项目应创新运作机制,合理确定收费标准,实施智能化和亲民化管理,运用“智能设施+智慧管理+大数据”等措施,进一步节约经营成本,提升管理效能。
改建为产业租赁用房的项目,鼓励签订长期租赁合同,并按规定办理租赁合同网签备案。产业租赁用房的承租对象应符合片区产业规划和产业高质量发展导向,租赁价格原则上不高于最近年度发布的租金指导价。
改建项目应当按照审核检查通过的实施方案进行更新和运营,不得擅自变更用途,分割销售。分类项目所对应的行业主管部门应将改建项目纳入台账,加强对改建项目的全过程监督管理。
改建项目达到最低运营年限期满后或因运营等其他原因确需退出的,应由房屋权利人或受其委托的运营单位提出退出申请。退出后的项目由原审核部门出示撤销认定书,有关部门对退出项目停止实施优惠政策。同时,由不动产权利人持撤销认定书等材料,向不动产登记部门提出取消注记申请,取消不动产登记簿相关内容。
《通知》还提到,改建项目可申请政策性金融贷款支持和专项债资金,运营期间可凭《改建项目确认书》享受税收减免优惠。其中,改建租赁住房项目可按照《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》(财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2021年第24号)规定,享受增值税、房产税等优惠政策,享受民用水、电、气、暖等收费标准;持有或者运营租赁住房500套(间)及以上或者建筑面积1.5万平方米及以上的住房租赁备案企业,将按照规模化住房租赁企业标准予以税收减免优惠;合乎条件的改建租赁住房项目可认定为保障性租赁住房,享受保障性租赁住房有关政策支持。(记者 赵文静)