近日，市场监管总局正式对外发布《城镇房屋出租合同（示范文本）》（以下简称示范文本），旨在将民法典中关于房屋租赁的相关规定转化为房屋出租人、承租人在房屋租赁时的风险前置防范，盘活存量房屋资源，实现房屋有序有效利用。对于新版租赁合同范本，市民、租户、房东及律师有什么看法？5月8日，记者做了走访。

  示范文本包含房屋租赁期限、租金及支付、租赁用途、能否转租、装饰装修、维护修理等关键条款，为城镇房屋租赁双方提供清晰、具体的合同范本。还增加“特别提示”部分，对出租人身份、房屋权属证明、承租人身份、租赁屋子的用途的核验和房屋安全管理等容易引发纠纷的关键内容做重点提醒。

  示范文本明确了租金的数额、支付方式和支付期限；同时，还对租金是否包含税费进行明确约定。关于押金，明确在结清租金和其他相关联的费用后，出租人应当将押金（计息/不计息）全额返还承租人。承租人如有未结清的租金和其他相关联的费用的，出租人有权从押金中抵扣，抵扣后如有剩余，应当将剩余部分返还承租人；押金不足以抵扣的，出租人有权向承租人追偿差额。

  附件《房屋交割单》明确，所约定房屋的附属设施、设备、家具、电器、装饰装修、相关物品等随同该房屋交付。详细列出冷水、热水、电、燃气、卫生费、物业费等项目的现底数、已结至、单价、余额等。

  此外，示范文本对承租人的优先承租权、优先购买权、对次承租人的代为清偿权等重要术语进行了释明，便于当事人理解使用。

  “有些房东用很多理由克扣租房押金。”南宁上班族小黄在租房时遇到不少头疼事。小黄说，之前租房退房时，被房东以不打扫卫生和用坏水龙头为由克扣1000元押金。“当时合同里对退押金没写清楚，只能吃哑巴亏。”

  对于此次发布的示范文本，小黄表示关切。小黄说：“这个新版租赁合同发布得太及时了，对租金支付、租赁期限这些关键条款作了明确规定，以后租房能减少纠纷。”

  在良庆区大沙田，房东与租户签的租房合同，大多是房东自拟定好后打印出来给租客的。一些文印店提供租房合同范本，但条款最简单，没有统一规范。“我出租房子这么多年，一直都是自己拟定合同，虽然简单，但也没再次出现过问题。”房东陈女士说。

  起初，陈女士对示范文本有些担忧，担心会限制自己的权益。不过，在仔细研究示范文本后，陈女士的态度有了转变。“新版租赁合同对房屋安全管理、双方核验身份等作了提醒，确实很有必要。这样规范的合同，能让租客更放心，长久来看，对我们房东也有好处，可减少麻烦。”

  2021年，《中华人民共和国民法典》正式施行，原《中华人民共和国合同法》废止。为落实《中华人民共和国民法典》新要求，遏制实践中恶意克扣押金、利用住房进行经营、维修责任推诿、随意涨租违约、安全管理不到位、房屋转租等城镇房屋出租乱象，市场监管总局对《租赁合同（示范文本）》进行了修订，细化为《城镇房屋租赁合同（示范文本）》。

  广西半宙律师事务所律师廖莉说，示范文本将民法典中房屋租赁的相关规定进一步细化，具有很强的实操性。“它不仅明确了双方的权利义务，还对容易引发纠纷的关键内容作了重点提醒，比如出租人身份、房屋权属证明的核验等，可以有很大成效避免因信息不对称导致的纠纷。另外，出租人对承租人收取的租金、押金以及押金的退还，都有更详细的规定。在法律层面为租赁双方提供了清晰的指引，让普通民众能更好地理解和运用这些权利。”

  廖莉表示，在实际租赁过程中，出租人和承租人应严格按照示范文本签订合同，若发生纠纷，这份合同也能作为有力的证据，便于维权。

  还可领取就业见习补贴。每人每年最高30240元!补贴条件:用人单位每月按不低于当地最低工资80%的标准对见习人员支付工作补贴。

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